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郑州25板块房价地图(详解) 6月成交均价15142元/㎡

2019-7-25 18:40| 发布者:小六| 查看:458| 评论:0

摘要:统计口径:数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统数据时间:2019.06.01-2019.06.30本图统计的是郑州8大区25个板块(本次统计范围不包含?#21672;?#26495;块),6月份商品住宅成交均价约为15142元/㎡,与5月商品住宅成交相比,均价


郑州25板块房价地图(详解) 6月成交均价15142元/㎡


统计口径:数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统

数据时间:2019.06.01-2019.06.30

本图统计的是郑州8大区25个板块(本次统计范围不包含?#21672;?#26495;块),6月份商品住宅成交均价约为15142元/㎡,与5月商品住宅成交相比,均价上涨约465元/㎡。成交面积约92.98万㎡,环比下降约21%。6月成交均价环比上涨约3%,上涨幅度不大,基本呈稳中上升的态势。

从郑州各板块房价来看,北龙湖板块依然占据房价高地,均价约31966元/㎡,远高于其他板块,其次便是邻北龙湖板块的高铁板块,均价约19318元/㎡,?#31995;?#30340;是国际物流园板块,均价约11067元/㎡

具体情况如下:


郑州25板块房价地图(详解) 6月成交均价15142元/㎡



从各板块价格成交表中可以看出,6月的成交面积环比,约有72%的板块下跌,仅有6个板块呈上涨趋势;成交均价环比上涨的板块约占60%,环比下跌的有9个板块。

板块详解

郑州25板块房价地图(详解) 6月成交均价15142元/㎡

中原新区板块

东至西四环,西至荥阳,北至高新区,南至二七区马寨镇,基?#24452;?#22312;须水镇的行政范围内,这里是中原老行政区,生活配套可以与金水老城区相比,问题是好房子不多。6月成交体量约4.44万㎡,成交均价约14388元/㎡,环比上涨约11.31%。

代表楼盘有:

永威西郡、汇泉西悦城等。

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中心区板块

属于金水老城区,医疗教育交通等生活配套发展成熟,但可用于开发的土地有限,在售楼盘不多。6月成交体量约1.96万㎡,成交均价约17837元/㎡,环比下跌约5.53%。

代表楼盘有:

泉舜上城、融创金林金水府、万科美景世玠等。

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滨河国际新城板块

郑州市区和港区的连接地带,片区规划较新,配?#21672;?#19981;成熟,但新项目也在陆续入?#23567;?月成交体量约2.52万㎡,成交均价约16037 16732元/㎡,环比上涨约4.33%。

代表楼盘有:

中海万锦公馆、信保春风十里、金辉滨河云著、融侨府、?#30331;?#32654;庐湾、海马青风公园、?#30331;?#24742;蓉园、亚新海棠公馆、泷悦华庭等。

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南阳路板块

金水区靠北的一个片区,因为城中村较多,较为破旧,在售新项目很少。6月成交体量约1.07万㎡,成交均价约15064元/㎡,环比上涨约0.66%。

代表楼盘有:

谦祥兴隆城、旭瑞和昌花漾里、亚新美好城邦等。

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常西湖板块

西三环和西四环之间,北至化工路,南至常庄水库二七区边界,规划面积约39平方公里。通俗解释一下,就是中原区夹在三四环中间的部?#37073;?#26159;郑州市城市西进经过的板块,也是整个西部板块距离成熟中心城区较近的新城组团。6月成交体量约9.16万㎡,成交均价约11228元/㎡,环比下跌约2.57%。

代表楼盘有:

碧桂园西湖、汇泉景悦城、世茂璀璨熙湖、融信奥体世纪、融侨中晟悦城、华瑞紫韵城等。

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碧沙岗板块

生活配套可以与金水老城区相较,但同样可开发土地较少。6月成交体量约2.45万㎡,成交均价约13738元/㎡,环比上涨约7.76%。

代表楼盘有:

保利心语、和昌湾景国际、和润林湖美景、郑地璞园、阳光城丽景公馆等。

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冉屯路板块

这里由于铁路的阻隔,相较市区?#38901;月?#21518;,但在距离上,依然属于城市较为核心的区域,后期西站路打通是个利好。6月成交体量约1.13万㎡,成交均价约13165元/㎡,环比下跌约0.14%。

代表楼盘有:

五龙新城、金水世?#32479;恰?#21319;龙天汇广场等。

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航海路板块

相较于其他几个片区,这里的面貌较差,高层次的学校医院商超较少,片区售价也同样不高。6月成交体量约8.08万㎡,成交均价约14710元/㎡,环比上涨约5.81%。

代表楼盘有:

名门橙邦、鑫苑国际新城、世茂云尚城、盛澳金尊府、升龙城等。

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北龙湖板块

这里占据的资源,是整个郑州房价较高的片区,也是品?#20107;?#30424;的聚集地,主要以洋房为主;近期新项目陆续入市中。6月成交体量约5.00万㎡,成交均价约31966元/㎡,环比下跌约3.54%。

代表楼盘有:

中海九号公馆、保利珑熙、?#30331;?#35832;子庐、永威上和院、正商善水上?#22330;?#20013;建柒号院、茉莉公馆、雅居乐御宾府、荣盛华府、正弘臻等。

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龙子湖北板块

这里是杨金东?#31185;?#21306;,目前很荒,有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此。6月成交体量约0.76万㎡,成交均价约19244元/㎡,环比上涨约1.94%。

代表楼盘有:

瀚海尔湾等。

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高铁板块

有郑州东站,城市界面好,商办氛围浓,新房较少,将进入二手房时代。主要指高铁?#24452;?#24191;场至京港澳高速之间,土地储备量大,但多为商服用地,住宅用地较少。6月成交体量约0.64万㎡,成交均价约19318元/㎡,环比上涨约12.38%。

代表楼盘有:

碧桂园天琴湾、建业天筑等。

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高新老城板块

在售项目多,是目前西三环外较成熟的片区,学校医院等生活配套较齐全。6月成交体量约4.83万㎡,成交均价约14950元/㎡,环比上涨约2.33%。

代表楼盘有:

郑州恒大城、东原阅城、钱隆城、金科城、朗悦公园府、公园道1号等。

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郑新路板块

老管城外溢区域,因为连片开发,交通便利,后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入?#23567;?月成交体量约3.35万㎡,成交均价约14680元/㎡,环比上涨约0.33%。

代表楼盘有:

富田九鼎公馆、永威城、融创城、正商中州城、绿都澜湾等。

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北大学城板块

大北区的热盘多集中于此,这里有较多品牌房企,?#32422;?#26412;土房企。6月成交体量约17.29万㎡,成交均价约13482元/㎡,环比下跌约2.62%。

代表楼盘有:

正商家河家、中海湖滨世家、锦艺四季城、万科天伦紫台、融创城开中原宸院、碧源月湖公园、万科民安云城、美景麟起城等。

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杨金板块

这里因机场限高影响总体量,前期小开发商内定地块多,发展缓慢。6月成交体量约1.16万㎡,成交均价约17087元/㎡,环比上涨约18.34%。

代表楼盘有:

碧桂园国控天誉、美盛北龙台、?#30331;?#19996;麓园等。

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国贸板块

郑州较繁华的区域之一,发展较早,配套成熟,可开发用地少,?#36828;?#25163;房为主。6月成交体量约1.08万㎡,成交均价约16395元/㎡,环比上涨约2.15%。

代表楼盘有:

泰?#25509;?#26223;等。

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黄河板块

远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏。6月成交体量约1.31万㎡,成交均价约12372元/㎡,环比下跌约0.71%。

代表楼盘有:

国控碧桂园天澜、融创瀚海大河宸院、和昌林与城等。

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三全国基板块

该片区较为破旧,项目入市也不多。6月成交体量约8.03万㎡,成交均价约17734元/㎡,环比上涨约12.07%。

代表楼盘有:

万科民安江山府、锦艺金水湾、美景美?#22330;?#28698;海思念城、绿地璀璨天城、碧桂园天麓等。

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经开老城板块

与高铁站一路之隔,红利外溢,生活配套成熟,房企争先入驻。6月成交体量约1.05万㎡,成交均价约16415元/㎡,环比上涨约1.94%。

代表楼盘有:

碧桂园天玺、华润紫云府、阳光城檀悦、碧桂园天悦等。

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高新新城板块

高新区的外延,有双湖科技城的概念,发展尚不成熟,生活配套匮乏。6月成交体量约5.05万㎡,成交均价约12410元/㎡,环比下跌约1.47%。

代表楼盘有:

大正水晶森林、万科城、中海万锦熙岸、荣盛祝福花语水岸、华润悦景湾等。

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运河新区板块

二七新区和管城部分组成,新项目入市较多,在售房源较充足。6月成交体量约7.79万㎡,成交均价约13490元/㎡,环比上涨约4.82%。

代表楼盘有:

万科大都会、泰宏建业国际城、亚星金运外滩、亚星美好书香苑、融侨?#32654;?#24237;等。

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古荥板块

6月成交体量约0.17万㎡,成交均价约11442元/㎡,环比上涨约6.88%。

代表楼盘有:

正商河峪洲等。

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国际物流园板块

远离市区,主要以工业物流为主,属于经开区产?#20302;?#28322;区域,临近?#21672;?#38215;和中牟县城。6月成交体量约3.43万㎡,成交均价约11067元/㎡,环比下跌约2.61%。

代表楼盘有:

碧桂园峯景、正商汇航佳苑、万科溪望、金地名悦等。

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龙子湖板块

这里大学集聚,临近北龙湖,安置房多,新房少。6月成交体量约1.22万㎡,成交均价约14744元/㎡,环比下跌约6.66%。

代表楼盘有:

万向桃源居、锦雍水之郡、万向湖畔晓风等。

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